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浅谈美国房产税
浏览: 发布日期:2017-12-13

我们通常说的“房产税”实际上是有担保房产税(Secured Property Taxes)。什么是“有担保”的房产税?

 

“有担保”的税收是针对不动产征收的(如土地、建筑物)。税收意味着财产的留置权,即使没有官方文件的记录,但可以被土地/房产担保。也就是说,如果超过5年没有缴税,那么用以担保的不动产将会被出售以支付税款。

 

有担保房产税从什么时候开始算起?

 

评税员以1月1日的房产价值作为标准,这个日期也被称为税收留置权日。有担保的房产税单将会在数月后寄出,其所依据的是留置权日的房产价值。

 

税收额度是如何确定的?

 

评税员在1月1日确认的房产价值乘以税率(通常是1%加上选民认可的负债),再加上一些特殊费用。这些特殊费用是由当地政府决定的,与税务员无关。如针对下水道的评估就是一项典型的增收费用。以北加州硅谷这边的税率为例,一般是房子买入价格的1.1-1.2%左右。

 

有担保房产税的有效时间是多久?

 

有担保房产税覆盖一个“财政年”。一个财政年度从7月1日算起,到下一年6月30日止。

 

我该在什么时间缴税?

 

每年11月1日前,税务员会将有担保的房产税单寄出。如果您没有收到税单,或是最近刚购买了房产,您可通过去电咨询或登录网站系统来查询应缴付费用。

 

上缴有担保房产税的截止日期是什么时候?

 

有担保房产税的征收采用分两期分期付款的方式:

 

  1)第一期缴费时间为11月1日至12月10日下午5点。如果您逾期支付,须多支付10%的罚款。

  2)第二期缴费时间为2月1日至4月10日下午5点。如果您逾期支付,须多支付10%+40美元的罚款。

 

我该在什么时候寄出支付证明以避免被罚款?

 

截止日期见下(为避免逾期罚款,您信封上必须盖有未超期的美国邮政邮戳)

  第一期:12月10日下午5点

  第二期:4月10日下午5点

 

付款方式?

 

根据纸质或网上账单指示,用银行账户网上支付,或者用支票邮寄的方式。

支票邮寄需要至少提前一周。网上支付推荐使用bank account信息,不要用信用卡。以防跳票以及手续费。

 

附加税(Supplemental Taxes),什么是“附加”房产税?

 

附加税是一项额外的有担保房产税,当你的房产产权人变动或房产进行改建时需要缴纳附加税。征收附加税的原因是评税员需在1月1日评定新的房产价值,附加税针对的是新旧房产估值的数额变化。因此很多一年内新购买房屋的屋主,会收到额外的附加税。依据账单邮寄的时间而定,也需分2期付款。