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想当美国房东?这些城市的租金在下降
浏览: 发布日期:2017-09-15

对于打算在美国置业的中国投资客来说,租金是个重要的指标。高昂的持有成本意味着房东不能只靠物业升值赚回投资。出租是实现长期收益最好的方式

 

最近,专业租房网站Zumper发布了全美重点城市的平均租金,其中有不少值得关注的发现。

一线城市租金下滑

 

不要以为大城市的租赁市场就固若金汤。过去几个月,好几个一线城市的租金出现下滑。芝加哥是其中的代表。

 

这座中部大都会9月份一居室平均租金为1,510美元,同比下降13.7%,环比下滑5%,连续6个月蝉联全美租金下跌最严重的城市。

 

人口流出是芝加哥面临的最大挑战。自2014年以来,已有超过1.4万人从这里迁出,这在全美大都市中绝无仅有。于此同时,从2012年以来,芝加哥建成约26,000个租赁住宅单元,极大增加了供应。基本面的恶化加剧了这种供过于求。芝加哥所在伊利诺伊州近年来经济疲软,当地传统支柱制造业面对中国企业的竞争节节败退,更糟糕的是,伊利诺伊既没有硅谷的原生高科技企业,也没能像德州那样用优惠政策吸引投资,在这些因素的共同作用下,芝加哥区域经济中心的地位受到了很大影响。人才也跟着用脚投票,去别的城市寻找机会了。

 

美国东西海岸的两颗明珠——纽约和旧金山也出现了租金下调的趋势

 

9月份纽约一居室平均租金同比下降8.9%,环比下调3.1%。旧金山的一居室租金的同比、环比下滑幅度分别为1.5%和0.9%。这种下调并非由于需求疲软——纽约和旧金山的人口依然保持净流入。一个更有可能的理由是前期租金快速上涨后的调整。新建租赁式公寓入市加速了这种调整。过去5年旧金山建成超过8,000套租赁式公寓,未来5年还将有超过1万套入市,这样的供应井喷将极大缓解当地一房难租的问题。

 

二线城市崛起

 

要找到租金快速上涨的城市,还把把目光转向美国的中小城市。

 

Zumper数据显示,租金上涨最快的城市多位于德州、加州、北卡等经济发达地区的区域经济中心。位于北卡罗来纳州的杜伦市(Durham)以15.9%的同比增速摘得9月份租金涨幅桂冠。

 

快速的人口流入和相对迟缓的新盘入市是中小城市租金上涨的主要推力。以杜伦为例,当地人口自2010年以来增长15%,在全美城市名列前茅。